8月1日-2日，“中国首席经济学家论坛暨第三届大湾区（黄埔）经济峰会”在广州举行，主题为“新起原、新时间、新田地小马大车，全面潜入纠正激动中国式当代化”。浙商银行首席经济学家殷剑峰出席并演讲。

殷剑峰谈到，中国房地产阛阓鼎新源起于2021年1月份的三说念红线，三说念红线为什么会产生那么大影响？2015年之后房价高潮的背后是期房销售远远跳动现房，2014年之前期房销售额外于现房销售的4倍傍边，到2021年额外于现房的10倍。

他指出，从危境后房价的变化看，便是均值修起。以日本为例，涨得多跌得多，比如说东京大阪，涨的时辰远远跳动了日本平均水平，跌得也多，名古屋这种小场所涨得少，跌得也少，2011年日本房价指数跌回到1981年的水平。好意思国也雷同，2008年的大家金融危境，俄亥俄一个制造业调谢的地带涨得少，是以跌得也少，一定是均值修起。

好意思国房地产阛阓在资历短期危境后速即规复，而日本则资历了恒久的停滞。这种各异与两国的东说念主口结构和货币计谋响应探讨。好意思国在危境后接受了积极的量化宽松计谋，而日本则响应较慢。“通货紧缩和通货延伸哪个好？笃定是通货延伸好，因为通货延伸讲明你依然一个健康的机体，是一个年青东说念主会伤风会发热，通货紧缩便是一个冰冷的躯体”，他说。

殷剑峰还提到，我国一直依靠外汇金钱来投放流动性，但2014年之后发生了很大变化，2015年以后我国依靠再贷款来投放流动性，这种样式是制约了央行货币计谋结果的要津。为什么再贷款带动不了金钱？原因很简便，再贷款存在两个问题：一是期限短，借款的交易银行承担流动性风险。二是再贷款是央行把钱借给交易银行，让交易银行冲在前边救房地产，交易银行承担信用风险。这两个原因使得再贷款带动金钱扩张的速率、效用下落。

临了，殷剑峰指出，中国濒临的东说念主口问题是少子化+老龄化，是以要开拓生养友好型的社会，要切实裁减生养养育熟练的老本。“咱们不要只针对房地产阛阓救房地产阛阓，要学会围魏救赵”。

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